日本の事業用不動産取引
日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。
市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。
取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。
リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。
まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。
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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点
■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。
■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。
■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。
「売事業用地 日本」で探す物件一覧 新着情報
キーワード検索機能から「売事業用地 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。
【BLK34596】横浜市瀬谷区の売事業用地 | 最寄駅は相鉄本線「三ツ境駅」です。
![三ツ境 相鉄本線[三ツ境駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLK34596-img1_big.jpg)
東側道路幅員約6.2m公道 西側道路幅員約7.8m公道
| 最寄駅 所在地 |
相鉄本線「三ツ境駅」徒歩5分 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 |
|---|---|
| 価格 | 80,000,000円 |
| 土地面積 | 143.51㎡ (43.41坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLS34569】和光市の売事業用地 | 最寄駅は東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市駅」です。
![本町 東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線[和光市駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34569-img1_big.jpg)
北側旧川越街道
| 最寄駅 所在地 |
東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市駅」徒歩13分 埼玉県和光市本町 |
|---|---|
| 価格 | 62,400,000円 |
| 土地面積 | 187.16㎡ (56.61坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLS34549】川越市の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線・川越線・東武東上線「川越駅」です。
![旭町 JR埼京線・川越線・東武東上線[川越駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34549-img1_big.jpg)
北東側道路幅員約8m公道 北西側道路幅員約4m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR埼京線・川越線・東武東上線「川越駅」徒歩20分 埼玉県川越市旭町 |
|---|---|
| 価格 | 108,000,000円 |
| 土地面積 | 399.25㎡ (120.77坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLK34546】海老名市の売事業用地 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。
![門沢橋 JR相模線[門沢橋駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLK34546-img1_big.jpg)
南側道路幅員約7m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR相模線「門沢橋駅」徒歩6分 神奈川県海老名市門沢橋 |
|---|---|
| 価格 | 200,000,000円 |
| 土地面積 | 1,138.33㎡ (344.34坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS34535】ふじみ野市の売事業用地 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。
![西原 東武東上線[上福岡駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34535-img1_big.jpg)
南側道路幅員約16m公道
| 最寄駅 所在地 |
東武東上線「上福岡駅」徒歩19分 埼玉県ふじみ野市西原 |
|---|---|
| 価格 | 32,800,000円 |
| 土地面積 | 163.81㎡ (49.55坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLK34518】小田原市の売事業用地 | 最寄駅はJR東海道本線・小田急小田原線 他「小田原駅」です。
![栄町 JR東海道本線・小田急小田原線 他[小田原駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLK34518-img1_big.jpg)
南側道路幅員約16.5m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR東海道本線・小田急小田原線 他「小田原駅」徒歩7分 神奈川県小田原市栄町 |
|---|---|
| 価格 | 59,800,000円 |
| 土地面積 | 194.05㎡ (58.70坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS34501】越谷市の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「せんげん台駅」です。
![千間台西 東武伊勢崎線[せんげん台駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34501-img1_big.jpg)
北側道路幅員約20m公道 西側道路幅員約8m公道
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「せんげん台駅」徒歩4分 埼玉県越谷市千間台西 |
|---|---|
| 価格 | 50,000,000円 |
| 土地面積 | 171.84㎡ (51.98坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLK34490】相模原市南区の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「相模大野駅」です。
![相模大野 小田急小田原線[相模大野駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/_big.jpg)
北東側道路幅員約22m公道
| 最寄駅 所在地 |
小田急小田原線「相模大野駅」徒歩13分 神奈川県相模原市南区相模大野 |
|---|---|
| 価格 | 71,800,000円 |
| 土地面積 | 201.39㎡ (60.92坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS34485】さいたま市緑区の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。
![下野田 埼玉高速鉄道線[浦和美園駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34485-img1_big.jpg)
さいたま市緑区｜商業地域
| 最寄駅 所在地 |
埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」徒歩3分 埼玉県さいたま市緑区下野田 |
|---|---|
| 価格 | 379,000,000円 |
| 土地面積 | 545.00㎡ (164.86坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS34480】さいたま市南区の売事業用地 | 最寄駅はJR武蔵野線・京浜東北線「南浦和駅」です。
![太田窪 JR武蔵野線・京浜東北線[南浦和駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34480-img1_big.jpg)
南西側道路幅員約13.3m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR武蔵野線・京浜東北線「南浦和駅」徒歩18分 埼玉県さいたま市南区太田窪 |
|---|---|
| 価格 | 34,800,000円 |
| 土地面積 | 103.59㎡ (31.33坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS34461】さいたま市緑区の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。
南西側道路幅員約12m公道 南東側道路幅員約7m公道 他
| 最寄駅 所在地 |
埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」徒歩33分 埼玉県さいたま市緑区美園 |
|---|---|
| 価格 | 340,000,000円 |
| 土地面積 | 1,405.90㎡ (425.28坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS34438】蕨市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。
北東側道路幅員約8m公道 北西側道路幅員約8m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR京浜東北線「蕨駅」徒歩3分 埼玉県蕨市塚越 |
|---|---|
| 価格 | 198,000,000円 |
| 土地面積 | 160.16㎡ (48.44坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS34435】草加市の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。
![稲荷 東武伊勢崎線[草加駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34435-img1_big.jpg)
北側道路幅員約6m公道
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「草加駅」バス17分 バス停徒歩5分 埼玉県草加市稲荷 |
|---|---|
| 価格 | 68,000,000円 |
| 土地面積 | 289.74㎡ (87.64坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS34428】川口市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。
![芝新町 JR京浜東北線[蕨駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34428-img1_big.jpg)
南側道路幅員約15m公道 東側道路幅員約8m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR京浜東北線「蕨駅」徒歩8分 埼玉県川口市芝新町 |
|---|---|
| 価格 | 72,800,000円 |
| 土地面積 | 126.58㎡ (38.29坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS34423】越谷市の売事業用地 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。
![東町 JR武蔵野線[吉川駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34423-img1_big.jpg)
東側道路幅員約8m公道 南側道路幅員約3.9m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR武蔵野線「吉川駅」徒歩20分 埼玉県越谷市東町 |
|---|---|
| 価格 | 136,300,000円 |
| 土地面積 | 1,610.24㎡ (487.09坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
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【BLS34402】入間郡三芳町の売事業用地 | 最寄駅は東武東上線「みずほ台駅」です。
![竹間沢 東武東上線[みずほ台駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34402-img1_big.jpg)
西側道路幅員約6m公道
| 最寄駅 所在地 |
東武東上線「みずほ台駅」徒歩20分 埼玉県入間郡三芳町竹間沢 |
|---|---|
| 価格 | 124,000,000円 |
| 土地面積 | 639.00㎡ (193.29坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
![山口 西武狭山線[下山口駅]の売事業用地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BLS34391-img1_big.jpg)
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